Dienstleistungen und Co-Investments für Immobilienvorhaben

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Dienstleistungen und Co-Investments für Immobilienvorhaben

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Erfahrung pro Partner

%

Zielrendite

investierte und abgeschlossene Projekte

LEISTUNGEN

BNS erbringt Dienstleistungen und Co-Investments bei Immobilienvorhaben. Wir strukturieren Eigen-, Mezzanine- und Fremdkapital bei Projektentwicklungen, Refurbishments und Portfoliotransaktionen und stellen damit die Gesamtfinanzierung von Immobilienprojekten sicher.

 

Akquisition

 

Qualität gehört an den Anfang des Prozesses – die detaillierte Analyse von Partnern und Projekten bildet die Grundlage unserer Investmententscheidungen.
  • Prüfung der Bonität und des Track-Records eines Projektentwicklers auf ausreichende Erfahrung im entsprechenden Segment
  • Bonitätsprüfung und  Immobilien-Bestandsanalyse bzw. Prüfung der bisherigen Erfahrung eines Portfolioerwerbers
  • Partnerbewertung und -auswahl unter Einbeziehung des Netzwerkes
  • Standort- und Marktanalyse
  • Analyse der Wirtschaftlichkeitsberechnung / Cash-Flows
  • Identifizierung von Chancen und Risiken
  • Strukturierung der Gesamtfinanzierung (Eigenkapital / Mezzanine-Darlehen / Fremdkapital) entsprechend des Chancen- und Risikoprofils des Vorhabens
  • Festlegung der Finanzierungsparameter gemeinsam mit dem Projektentwickler
  • Co-Investment der Inhaber von BNS
  • Erstellung von aussagekräftigen Projekt-/ Objektpräsentationen
  • Identifizierung von potentiellen Eigenkapital-Investoren und Mezzanine-Darlehensgebern
  • Gezielte persönliche Ansprache von geeigneten Investoren

Vertragsschluss

 

Klar strukturierte Verträge fungieren als rechtliche Basis von Investments und bieten den Vertragsparteien Transparenz und Sicherheit.

 

  • Organisation gemeinsamer Verhandlungsgespräche
  • Begleitung der Verhandlungen mit den Eigenkapitalinvestoren und Mezzanine-Darlehensgebern
  • Verhandlung der wesentlichen Parameter für das Fremdkapital mit den finanzierenden Banken
  • Gestaltung der Mezzanine-Darlehensverträge und / oder Eigenkapitalbeteiligungen mit Unterstützung ausgewählter Rechtsanwälte
  • Abstimmung der Vertragskonditionen mit Investoren
  • Prüfung der Verträge mit den fremdfinanzierenden Banken (Vertragsgestaltung / Konditionen / Sicherheiten)
  • Abstimmung der Verträge mit den Vertragsparteien
  • Ausfertigung der Verträge
  • Begleitung der Vertragspartner bis zur Unterzeichnung der Darlehensverträge

Investment

 

Nachhaltiger Wettbewerbsvorteil für BNS durch umfangreiche Marktkenntnisse und die Bereitstellung eines bundesweiten Netzwerkes in Verbindung mit einem aktiven Risikomanagement.

 

  • Beratung und Unterstützung des Projektentwicklers / Portfolioerwerbers bei Planabweichungen
  • Nutzung des umfangreichen BNS-Netzwerkes in allen Projektentwicklungsphasen
  • Aktives Risikomanagement während der Projektlaufzeit
  • Prüfung des Finanzmittelabflusses
  • Analyse der Mittelverwendung durch Soll- und Ist-Vergleiche in den Bereichen Kosten und / oder Vertrieb
  • Aktives Mitwirken bei Planabweichungen
  • Erstellung von aussagekräftigen Reportings für die Investoren und Darlehensgeber
  • Regelmäßige Berichte über die Kosten- und Erlösentwicklung (Soll-/ Ist-Vergleiche) der Projekte
  • Außerordentliche Berichterstattung bei bedeutsamen Ereignissen

Investment Szenario

 

Eine klare Aufteilung der Verantwortlichkeiten sowie Kapitalbeiträge aller Beteiligten gewährleisten gemeinsames Interesse am Erfolg.

INVESTITIONSSTRATEGIE

BNS steht für Investitionen in nachhaltig liquide Märkte in Verbindung mit einem klaren Investmentfokus.

 

  • Fokussierung auf die Metropolregionen und geeignete Sonderstandorte
  • Konzentration auf die Nutzungssegmente:
    • Wohnen: Miet- und Eigentumswohnungen
    • Büro: zentrale Innenstadtprojekte
    • Einzelhandel: innerstädtische Shopping Center, Fachmarktzentren, High Street-Objekte
    • Hotel / Betreiberimmobilien: Hotels vorzugsweise im 3-4 Sterne-Segment in Innenstadtlagen; Pflegeheime mit renommiertem Betreiber
  • Land Developements
  • Projektentwicklungen mit bestehendem oder mit Aussicht auf Baurecht
  • Immobilienportfolios mit Entwicklungspotential („value-add Objekte“)
  • Zielrenditen liegen je nach Risikostruktur des Investments:
    • für Eigenkapitalbeteiligungen: > 12 % p.a.
    • für Mezzanine-Darlehen: 8 – 12 % p.a.
  • Laufzeit der Projekte i.d.R. 18 – 36 Monate

Wohnen

Lage:

  • Top 7 Metropolregionen
  • Standorte mit positiver Bevölkerungsentwicklung
  • ausgeprägte Versorgungs- und soziale Infrastruktur (Schulen, Kita´s, Gesundheitsversorgung)
  • gute Anbindung an das ÖPNV- und Straßenverkehrsnetz

Konzept:

  • Eigentums- und/oder Mietwohnungen
  • mittlerer bis hoher Standard
  • angemessener Vorverkaufs- bzw. Vorvermietungsstand vor Baubeginn

Projektpartner:

  • erfahrene Projektentwickler mit langjährigem Track Record
  • angemessener Eigenkapitaleinsatz

Einzelhandel

Lage:

  • Standorte mit ausreichendem Umsatzpotential
  • gute Anbindung an das ÖPNV- und Straßenverkehrsnetz

Konzept:

  • großflächige Einzelhandels-Fachmarktzentren sowie Nahversorgung
  • ausreichende Anzahl an Stellplätzen
  • angemessener Vermietungsstand vor Projektbeginn

Projektpartner:

  • erfahrener Projektentwickler mit langjährigem Track Record
  • angemessener Eigenkapitaleinsatz

 

Büro

Lage:

  • Top 7 Metropolen
  • zentrale Lagen
  • gute Anbindung an das ÖPNV- und Straßenverkehrsnetz
  • ausgeprägte Versorgungsinfrastruktur

Konzept:

  • hohe Flächeneffizienz
  • flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten
  • angestrebte Zertifizierungen (DGNB, …)
  • angemessene Vorvermietungsquote

Projektpartner:

  • erfahrener Projektentwickler mit langjährigem Track Record
  • angemessener Eigenkapitaleinsatz

 

Hotel

Lage:

  • Großstädte und Metropolregionen
  • innerstädtische Lagen
  • gute Anbindung an das ÖPNV- und Straßenverkehrsnetz

Konzept:

  • vorzugsweise Hotels im 3 – 4 Sternesegment
  • erfahrene und bonitätsmäßig einwandfreie Hotelbetreiber

Projektpartner:

  • erfahrene Projektentwickler mit langjährigem Track Record
  • angemessener Eigenkapitaleinsatz

 

 

TRACK RECORD

TEAM

Gesellschafter

Die drei geschäftsführenden Gesellschafter verfügen über eine langjährige Erfahrung sowie ein erprobtes Netzwerk in der Immobilien- und Finanzwirtschaft.

KONTAKT

BNS Real Estate Capital GmbH
Alsterufer 3
20354 Hamburg

Tel.:+49 40 468 986 918
Fax:+49 40 468 986 908
E-Mail: info@bns-realestate.de

BNS Real Estate Capital GmbH

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Alsterufer 3
20354 Hamburg

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Alsterufer 3
20354 Hamburg

Telefon: +49 40 468 986 918
Fax: +49 40 468 986 908
E-Mail: info@bns-realestate.de

Geschäftsführer: Dr. Gisbert Beckers, Roger Neumann, Klaus Schröder

Registergericht: Amtsgericht Hamburg HRB 130435

Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Register-Nr. D-F-131-ITSN-88
USt-Ident-Nummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz: DE 292979013

Erlaubnis nach § 34f Abs. 1, Satz 1, Nummer 1, 2 und 3 GewO
(Finanzanlagevermittler, Aufsichtsbehörde: Handelskammer Hamburg, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg)

Mitglied der Industrie- und Handelskammer, Adolphsplatz 1, 20457 Hamburg

Berufsbezeichnung: Finanzanlagenvermittler nach 34 f Abs. 1 GewO; Bundesrepublik Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:

  • § 34f Gewerbeordnung
  • FinVermV

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE292979013

Inhaltlich verantwortlich: Dr. Gisbert Beckers, Roger Neumann, Klaus Schröder

Konzept, Gestaltung, Programmierung: Herret von Haeften GmbH
www.hvh-design.de

Fotografie ‚Architektur‘: Joerg Hempel
www.joerg-hempel.com

Fotografie ‚People‘: Ann-Christine Krings
www.ac-photography.de

Fotografie ‚People‘: Gesine Unverzagt
www.gesine-unverzagt.de

Programmierung: Cross One
www.crossone.de

Visualisierungen
© Lorenz Design (Copyright Dahm Architekten), © 1000 hands

 

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